(一)基本情况

　　A房开公司开展促销售房，推出老业主推荐新业主成功后免三年物业服务费活动，假如一年的物业服务费5000元。A公司旗下拥有物业子公司B，A公司向B公司支付物业服务费15000元，经老业主张某推荐成功签约了一套房产。A、B公司均为一般纳税人，请分析如何进行税务处理?

　　(二)税务处理分析

　　1、A公司代替老业主张某向B公司购买了物业服务，支付对价15000元，B公司向老业主张某开具等额增值税发票普票。

　　2、老业主张某为A公司提供了经纪代理服务，成功售出一套房产，A公司应给老业主张某的佣金，代替老业主张某，购买了三年的物业管理费用。张某应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，A公司凭普票进行税前列支，同时A公司应按规定代扣代缴张某个人所得税，适用税目“综合所得劳务报酬所得”。

　　【业务模式二：老带新业务给老客户送家电等物品的税务处理分析】

　　(一)基本情况

　　一般纳税人A房开公司开展促销售房，推出老业主推荐新业主成功签约后送彩电一台活动，假如外购彩电不含税价5000元/台，税款650元，经老业主张某推荐成功签约了一套房产。请分析如何进行税务处理?

　　(二)税务处理分析

　　1、A公司将购买的彩电作为销售佣金的对价而支付给老业主张某，因为张某为A公司提供了经纪代理服务，成功售出一套房产。A公司属于销售彩电，向张某开具增值税普通发票，按规定13%税率征收增值税。

　　2、张某获得劳务报酬收入，应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，A公司凭普票进行税前列支，同时A公司应按规定代扣代缴张某个人所得税，适用税目“综合所得劳务报酬所得”。

　　【业务模式三：老带新业务给老客户送现金的税务处理分析】

　　(一)基本情况

　　一般纳税人的A房开公司开展促销售房，推出老业主推荐新业主成功签约后送现金5000元，经老业主张某推荐成功签约了一套房产。请分析如何进行税务处理?

　　(二)税务处理分析

　　老业主张某应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，A公司凭普票进行税前列支，同时A公司应按规定代扣代缴张某个人所得税，适用税目“综合所得劳务报酬所得”。